44 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,1 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663468209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663468209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 819 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 476 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 345 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 450 019 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 417 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 687 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 435 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 493 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 205 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 807 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 111 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.