37 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 148,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663468292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017663468292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 969 $ Poids 59 % |
| 3 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 374 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 680 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 711 080 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 882 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 782 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 889 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 147 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 588 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 532 185 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 612 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 811 m · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +19 918 $ | 266 044 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.