25 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 148,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663468852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017663468852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 752 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 950 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 341 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 625 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 680 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 524 676 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 721 477 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 826 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 889 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 122 498 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 758 m · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 240 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 585 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 447 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 544 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 337 609 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.