32 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663468888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017663468888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 822 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 441 807 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 358 $ Poids 55 % |
| 5 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 041 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 388 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 500 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 190 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 862 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 458 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 579 466 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.