89 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 121,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663472343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017663472343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 9 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 866 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 559 542 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 533 711 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 259 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 529 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 252 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 228 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 584 613 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 969 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 510 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 495 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 881 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 381 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 351 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 626 994 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.