85 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663472378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017663472378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 290 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 479 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 944 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 985 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 559 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 346 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 226 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +993 $ | 206 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 948 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 461 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 111 742 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 480 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 856 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 503 720 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 743 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 760 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.