81 Rue Lévis · Granby
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 134 m² · constr. 2006 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663473412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017663473412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 604 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 660 244 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 83 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 493 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 268 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 651 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 848 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 625 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 596 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 780 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 206 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 253 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 539 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 929 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.