1153 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663475528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017663475528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 552 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 463 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 842 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 482 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 335 477 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 268 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 199 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 343 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 383 296 $ Poids 59 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 429 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, Rue De Montpellier, Granby 2025-05-30 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 167 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 931 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 444 020 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.