36 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
417 300 $
Autre · 1 661 $/m² · 251,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663478427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017663478427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 123 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 180 m · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −66 823 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 786 598 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 905 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 353 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 666 058 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 550 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 845-847, rue Dufferin, Granby 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (1 039 $/m²) 218,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 261 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 485 617 $ Poids 11 % |
| 8 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 924, Rue Lesage, Granby 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 126 750 $ (628 $/m²) 201,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 163 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.