28 Rue Tétro · Granby
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 2 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663478471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017663478471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Laflamme, Roxton Pond 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 182 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue de Lachine, Granby 2026-02-03 · 765 m · Vendu 443 000 $ (4 215 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 433 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 291, Rue Laflamme, Roxton Pond 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 379 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, Chemin Dale, Granby 2025-08-27 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 836 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 415 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 101 448 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, Chemin Dale, Granby 2024-11-08 · 588 m · Vendu 111 289 $ (1 130 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 709 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +11 129 $ | 141 585 $ Poids 36 % |
| 11 | 1045, rue Saint-Hubert, Granby 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 568 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 451 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 186 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.