1163 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 854,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663485885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017663485885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Dufferin, Granby 2025-04-28 · 2 m · Vendu 526 500 $ (3 962 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue de Lévis, Granby 2025-07-02 · 345 m · Vendu 421 000 $ (3 459 $/m²) 121,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 420 484 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, route 139, Roxton Pond 2025-06-12 · 572 m · Vendu 185 000 $ (1 312 $/m²) 141 m² · constr. 1877 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, Lévis, Granby 2025-08-18 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 272 $ Poids 55 % |
| 6 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 867 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 975 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue de Lévis, Granby 2025-04-25 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, Route 139, Roxton Pond 2025-01-21 · 535 m · Vendu 199 184 $ (1 456 $/m²) 136,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 206 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 229 571 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue Leggett, Granby 2025-06-10 · 365 m · Vendu 198 500 $ (1 769 $/m²) 112,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 213 352 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 993 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 470 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 1134, rue Dufferin, Granby 2024-11-05 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 159 $/m²) 129,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 343 674 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.