1184 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 178,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663496707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017663496707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 984 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +16 366 $ | 287 816 $ Poids 58 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 870 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 505 503 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 999 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 162 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 063 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 134 388 $ Poids 34 % |
| 7 | 850, rue de Beauport, Granby 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 492 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 663 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 787 m · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 130 $ Poids 29 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 653 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 814 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 370 447 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.