89 Chemin Dale · Granby
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 191,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663520804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017663520804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 418 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 305 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 071 $ Poids 49 % |
| 3 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 029 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 804 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 692 $ Poids 39 % |
| 5 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 915 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 488 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 628 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 516 446 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, 11ième rang Est, Granby 2024-11-01 · 404 m · Vendu 284 000 $ (1 751 $/m²) 162,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 400 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 393 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 603 436 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue de Matane, Granby 2024-12-17 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 642 $/m²) 157,9 m² Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 287 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 282 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.