852 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672285466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017672285466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Natura, Bromont 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (6 583 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 863 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Natura, Bromont 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 564 000 $ (5 893 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 612 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Natura, Bromont 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (5 632 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 635 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Huguette, Bromont 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 634 900 $ (6 783 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 835 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 510 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Sorbiers, Bromont 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 1454, rue Shefford, Bromont 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 619 000 $ (5 780 $/m²) 107,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 1421, rue Shefford, Bromont 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 561 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.