844 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672286005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017672286005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Natura, Bromont 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (6 583 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 646 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Natura, Bromont 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 564 000 $ (5 893 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 604 357 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Natura, Bromont 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 632 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 627 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Huguette, Bromont 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 634 900 $ (6 783 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 822 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 500 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Sorbiers, Bromont 2025-12-10 · 4.5 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 1454, rue Shefford, Bromont 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 619 000 $ (5 780 $/m²) 107,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 618 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.