825 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 186 m² · constr. 1982 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672287987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017672287987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 041 217 $ Poids 0 % |
| 2 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +82 723 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 847 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 777 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +69 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 765 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 1426, rue Shefford, Bromont 2025-11-03 · 4.5 km · Vendu 697 000 $ (3 874 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 703 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.