856 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 114,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672295005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017672295005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Natura, Bromont 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (6 583 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 669 642 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Natura, Bromont 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 564 000 $ (5 893 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 644 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Natura, Bromont 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (5 632 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 666 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue Huguette, Bromont 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 634 900 $ (6 783 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 896 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Sorbiers, Bromont 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 696 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 591 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 545 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 1454, rue Shefford, Bromont 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 619 000 $ (5 780 $/m²) 107,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 667 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 1421, rue Shefford, Bromont 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, rue des Pommiers, Bromont 2025-08-11 · 4.5 km · Vendu 670 000 $ (6 091 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.