860 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 189,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672295445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017672295445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 051 565 $ Poids 0 % |
| 2 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +90 800 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 605 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 854 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 785 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 1426, rue Shefford, Bromont 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 697 000 $ (3 874 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 710 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 1437, rue Shefford, Bromont 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 849 000 $ (4 170 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 778 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 1413, Rue Shefford, Bromont 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 833 000 $ (4 398 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 909 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.