839 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 118,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672296023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017672296023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Natura, Bromont 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (6 583 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 979 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Natura, Bromont 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 564 000 $ (5 893 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 627 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Natura, Bromont 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 632 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 650 277 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 608 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Sorbiers, Bromont 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 523 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (5 545 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-03-11 · 4.5 km · Vendu 508 000 $ (4 656 $/m²) 109,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 1454, rue Shefford, Bromont 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 619 000 $ (5 780 $/m²) 107,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 641 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.