189 Rue Morin · Granby
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 115,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672297551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017672297551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Natura, Bromont 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (6 583 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 652 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Natura, Bromont 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 564 000 $ (5 893 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 629 486 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Natura, Bromont 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 632 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 651 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 686 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Huguette, Bromont 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 634 900 $ (6 783 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 898 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Sorbiers, Bromont 2025-12-10 · 4.5 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 678 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (5 545 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 1E, rue des Cerisiers, Bromont 2026-03-11 · 4.5 km · Vendu 508 000 $ (4 656 $/m²) 109,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 533 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 585 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.