821 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 154,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672298194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017672298194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 679 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −70 237 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 942 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 1-55, rue de Jade, Bromont 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 123 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Natura, Bromont 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 645 000 $ (4 442 $/m²) 145,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 780 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 702 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −70 213 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 705 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 681 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.