805 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 157,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672299583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017672299583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 752 332 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −61 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 018 139 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 647 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 1-55, rue de Jade, Bromont 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 123 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 681 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, rue Natura, Bromont 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 816 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, rue Natura, Bromont 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (4 442 $/m²) 145,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 756 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de Jade, Bromont 2024-03-06 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 717 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −63 788 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 741 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.