47-53 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 326,3 m² · constr. 1978 · terrain 24 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 804,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672308166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017672308166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 105 m · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 520 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 205 975 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 868 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 389 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 070 539 $ Poids 22 % |
| 5 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 612 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +132 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 384 $ Poids 15 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 249 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +99 876 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 532 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 741 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 001 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.