76 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 240,4 m² · constr. 2001 · terrain 12 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 967 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 587 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672315882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
47017672315882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 961 387 $ Poids 57 % |
| 2 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 592 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 998 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 403 m · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 074 $ Poids 49 % |
| 4 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 446 377 $ Poids 39 % |
| 5 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 587 $ Poids 31 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −12 778 $ | 219 586 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 935 472 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.