75 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 195,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 778 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672326346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017672326346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 681 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 512 $ Poids 31 % |
| 2 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 400 997 $ Poids 27 % |
| 3 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 568 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 303 617 $ Poids 17 % |
| 5 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 151 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 963 705 $ Poids 11 % |
| 7 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 822 083 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 721 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.