100 Rue Gauthier · Granby
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 169,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672327673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017672327673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 064 $ Poids 43 % |
| 2 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 543 531 $ Poids 37 % |
| 3 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 529 635 $ Poids 18 % |
| 5 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 675 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 899 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 514 952 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 618 263 $ Poids 13 % |
| 9 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 764 774 $ Poids 12 % |
| 10 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 306 773 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.