73 Rue Gauthier · Granby
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 143 m² · constr. 1976 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672328207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017672328207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 963 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 838 408 $ Poids 65 % |
| 2 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 518 $ Poids 36 % |
| 3 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 492 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 248 650 $ Poids 26 % |
| 5 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 395 $ Poids 21 % |
| 6 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 692 $ Poids 17 % |
| 7 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 470 233 $ Poids 15 % |
| 8 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 711 $ Poids 14 % |
| 9 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 283 366 $ Poids 12 % |
| 10 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 592 504 $ Poids 10 % |
| 11 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 036 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.