83 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 226,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672335209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017672335209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 957 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 935 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 052 $ Poids 45 % |
| 4 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 569 $ Poids 33 % |
| 5 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 211 141 $ Poids 24 % |
| 6 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 681 617 $ Poids 15 % |
| 7 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 523 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 901 582 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.