87 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 16 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 681,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672336853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017672336853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 530 488 $ Poids 62 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 491 473 $ Poids 50 % |
| 3 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 556 983 $ Poids 39 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 004 $ Poids 18 % |
| 7 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 121 $ Poids 16 % |
| 8 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 247 $ Poids 15 % |
| 9 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 562 446 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.