91 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 163,3 m² · constr. 2018 · terrain 20 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 198,3 m²
Frontage
166 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 613 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672345776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
47017672345776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 843 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 179 $ Poids 49 % |
| 2 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 943 851 $ Poids 38 % |
| 3 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 193 $ Poids 34 % |
| 4 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 678 836 $ Poids 20 % |
| 5 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 540 712 $ Poids 12 % |
| 7 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 884 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +19 608 $ | 345 552 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 556 $ Poids 10 % |
| 9 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 606 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 014 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.