126 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 112,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672353489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017672353489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue des Épinettes, Granby 2026-04-20 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 861, rue Des Épinettes, Granby 2026-05-15 · 857 m · Vendu 460 500 $ (4 619 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 449 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 943, Rue des Épinettes, Granby 2025-08-01 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 495 102 $ Poids 52 % |
| 4 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 503 357 $ Poids 29 % |
| 6 | 856, rue des Épinettes, Granby 2024-07-25 · 907 m · Vendu 530 000 $ (4 613 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 510 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 022 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.