166 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 151,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672381529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017672381529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 270 m · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 960 $ Poids 48 % |
| 3 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 557 m · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 641 536 $ Poids 32 % |
| 4 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 705 $ Poids 22 % |
| 5 | 882, rue des Épinettes, Granby 2024-10-03 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 306 m · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 327 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 523 104 $ Poids 6 % |
| 8 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 177 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.