158 Rue Bergeron E · Granby
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 298,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672382161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
47017672382161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 730 $ Poids 55 % |
| 2 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 874 m · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 956 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 407 m · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 545 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +93 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 143 $ Poids 16 % |
| 5 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 956 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 265 389 $ Poids 7 % |
| 7 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −72 018 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 328 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 919, rue des Épinettes, Granby 2024-12-17 · 625 m · Vendu 495 000 $ (2 650 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 763 196 $ Poids 4 % |
| 9 | 165, Rue Morin, Granby 2024-04-11 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 056 $/m²) 186,5 m² Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.