798 Rue Épinettes · Granby
Valeur estimée
388 700 $
Terrain · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672390220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
47017672390220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 545
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Opale, Bromont 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 0 % |
| 2 | 64, rue de l'Opale, Bromont 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 0 % |
| 3 | 413, rue Natura, Bromont 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue de l'Opale, Bromont 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 769 046 $ Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue de l'Opale, Bromont 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue de l'Opale, Bromont 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue de l'Opale, Bromont 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue de l'Opale, Bromont 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue de l'Opale, Bromont 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue de l'Opale, Bromont 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue de l'Opale, Bromont 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 753 246 $ Ajust. marché +57 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 771 $ Poids 0 % |
| 12 | 5-30, rue de Jade, Bromont 2026-03-05 · 4.1 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +26 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.