509 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 146,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672408563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
47017672408563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Bonneau, Granby 2026-07-21 · 1 m · Vendu 815 000 $ (5 571 $/m²) 146,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 586, rue Mountain, Granby 2025-03-07 · 367 m · Vendu 407 500 $ (2 959 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 582 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 480 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 463, rue Bonneau, Granby 2025-05-09 · 388 m · Vendu 155 000 $ (1 266 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 484 $ Poids 40 % |
| 4 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 577 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 801, rue des Épinettes, Granby 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 393 $/m²) 151,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, Rue Bruce, Granby 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 739 $/m²) 129,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 620 681 $ Poids 8 % |
| 7 | 844, rue Mountain, Granby 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie −57 047 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 918 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 252 $ Poids 5 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 836 $ Poids 4 % |
| 11 | 208, Rue Bergeron, Granby 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 245 105 $ (1 780 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 055 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 286 303 $ Poids 3 % |
| 12 | 867, Rue des Épinettes, Granby 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 571 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.