493 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 256,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672409597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017672409597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 382 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 218 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 137 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 978 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 122 $ Poids 18 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 462 906 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.