176 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 514,1 m² · constr. 2010 · terrain 8 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 301,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672418920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
1 215 500 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
47017672418920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 163 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 733 $ Poids 16 % |
| 2 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 795, rue du Mont-Brome, Granby 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 329 078 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 677 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 180 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 467 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 282 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 277 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 564 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 088 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 269 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.