160 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 360,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 641 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672419620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
47017672419620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 56 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 002 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 56 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 386 123 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 411 $ Poids 28 % |
| 4 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +101 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 873 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 378 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 284 385 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 586 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 245 689 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 568 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.