157 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 295,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672429641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
47017672429641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 109 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 957 067 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 491 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 333 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +8 519 $ | 265 261 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 109 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −76 458 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 329 872 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 277 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 062 277 $ Poids 21 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −70 174 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 778 763 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 164 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 776, rue du Rembucher, Granby 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (842 $/m²) 237,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 254 820 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.