149 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672429708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
47017672429708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 832 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 957 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 624 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 099 920 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 632 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 921 705 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge −19 852 $ | 1 135 800 $ Poids 7 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 1 042 460 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, rue Morin, Granby 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (2 004 $/m²) 226,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 441 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 929 499 $ Poids 5 % |
| 9 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 075 814 $ Poids 3 % |
| 10 | 934, rue des Épinettes, Granby 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 552 $/m²) 161,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 695 $ Poids 3 % |
| 11 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 870 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 841 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.