481 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 86,4 m² · constr. 1968 · terrain 6 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 924,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672500588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017672500588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 603 794 $ Poids 38 % |
| 2 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 514 $ Poids 12 % |
| 3 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 510 293 $ Poids 7 % |
| 4 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 437 $ Poids 7 % |
| 5 | 431, rue des Écoliers, Granby 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 597, rue des Écoliers, Granby 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 427 $ Poids 6 % |
| 7 | 593, rue des Écoliers, Granby 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (3 284 $/m²) 101,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 303 056 $ Poids 6 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −58 942 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 625 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 443, rue des Écoliers, Granby 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 522 500 $ (5 153 $/m²) 101,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 501 100 $ Poids 5 % |
| 10 | 281, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 536 500 $ (5 354 $/m²) 100,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 302 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 490 207 $ Poids 5 % |
| 11 | 496, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (5 151 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 477 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, rue Henry-Caldwell, Granby 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 445 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 694 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.