489 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672500621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017672500621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 133 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 491 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 665 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 564 187 $ Poids 13 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 436 894 $ Poids 12 % |
| 6 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 434 $ Poids 11 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 425 406 $ Poids 11 % |
| 8 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 562 $ Poids 11 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 700 $ Poids 10 % |
| 10 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 435 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 565, rue des Collégiens, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 457 716 $ (4 414 $/m²) 103,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 796 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 445 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 437, rue des Écoliers, Granby 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 672 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.