475 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 185,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672501643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017672501643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 685 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 801 425 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 419 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 209 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 036 874 $ Poids 11 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 906 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 767 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 952 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 785 383 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.