471 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672501666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017672501666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 263 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 481 581 $ Poids 73 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 472 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 651 370 $ Poids 23 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 552 199 $ Poids 17 % |
| 5 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 393 $ Poids 15 % |
| 6 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 431 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 420 650 $ Poids 14 % |
| 8 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 701 $ Poids 14 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −45 314 $ | 430 127 $ Poids 12 % |
| 11 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 546 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 710 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.