20 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 286,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 439,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672504139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
47017672504139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
451 335 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 428 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 244 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 578 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −73 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 873 228 $ Poids 45 % |
| 3 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −93 917 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 619 020 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 900 $ Poids 27 % |
| 5 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 578 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −91 256 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 225 073 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 068 180 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 045 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 245 019 $ Poids 7 % |
| 9 | 780, rue Mountain, Granby 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 803 $/m²) 231,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.