441 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 96,8 m² · constr. 2024 · terrain 15 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 851,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +120.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672504250200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017672504250200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bonneau, Granby 2026-04-15 · 470 m · Vendu 499 000 $ (4 467 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 877 $ Poids 60 % |
| 2 | 553, rue Mountain, Granby 2025-06-06 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 431 $ Poids 36 % |
| 3 | 561, rue des Écoliers, Granby 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 253 $/m²) 95 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 506 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 416, rue Miller, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 476 $/m²) 103,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 613 634 $ Poids 22 % |
| 5 | 558, rue des Collégiens, Granby 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 456 403 $ (4 269 $/m²) 106,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +37 446 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 467 724 $ Poids 20 % |
| 6 | 566, rue des Collégiens, Granby 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 227 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 458 457 $ Poids 19 % |
| 7 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 202 $ Poids 18 % |
| 8 | 584, rue des Collégiens, Granby 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (4 136 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 457 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 598, rue des Écoliers, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (4 592 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 507 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 557 693 $ Poids 17 % |
| 11 | 413, rue des Écoliers, Granby 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (5 659 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 603 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 582, rue des Collégiens, Granby 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 453 141 $ (4 259 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 418 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −2 266 $ | 467 851 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.