40 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 203,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672505389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
47017672505389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 260 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 926 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 49 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 064 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 939 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue Fabi, Granby 2025-11-18 · 446 m · Vendu 212 963 $ (883 $/m²) 241,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −6 389 $ | 209 546 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 22 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 997 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +113 794 $ · Ajust. âge −89 336 $ | 1 099 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −20 049 $ | 294 180 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, rue Bergeron Ouest, Granby 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 605 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 893 395 $ Poids 14 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 923 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 899 756 $ Poids 13 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 036 930 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.