37 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 185,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672506245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
47017672506245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 218 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 875 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 110 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 007 133 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 943 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 90 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 845 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 036 274 $ Poids 24 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 937 024 $ Poids 21 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 852 400 $ Poids 17 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 277 369 $ Poids 15 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 792 763 $ Poids 14 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 767 614 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 889 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 010 150 $ Poids 11 % |
| 12 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 678 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 866 522 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.