45 Rue Meloche · Granby
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 187,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672506817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
47017672506817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Toupin, Granby 2025-10-07 · 169 m · Vendu 789 000 $ (4 443 $/m²) 177,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Coupland, Granby 2026-06-23 · 885 m · Vendu 620 000 $ (3 586 $/m²) 172,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Meloche, Granby 2025-04-29 · 141 m · Vendu 895 000 $ (4 989 $/m²) 179,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 015 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue Meloche, Granby 2024-06-11 · 111 m · Vendu 750 000 $ (3 691 $/m²) 203,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 852 478 $ Poids 26 % |
| 5 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 1 041 378 $ Poids 23 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −67 437 $ | 946 588 $ Poids 20 % |
| 7 | 209, rue John-Dwyer, Granby 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 111 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 859 620 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −22 913 $ | 280 010 $ Poids 16 % |
| 9 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 800 216 $ Poids 13 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 875 623 $ Poids 12 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 774 890 $ Poids 11 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 992 191 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.