492 Rue Toupin · Granby
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 323,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672507862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
47017672507862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Meloche, Granby 2026-03-10 · 769 m · Vendu 900 000 $ (2 631 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 007 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 878 921 $ Poids 52 % |
| 3 | 152, rue Meloche, Granby 2024-11-07 · 769 m · Vendu 1 125 000 $ (3 289 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 393 279 $ Poids 32 % |
| 4 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 433 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, rue Bergeron Est, Granby 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 659 $/m²) 286,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 967 $ Poids 15 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 1 172 923 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.